房地产行业
商贸贸易
建筑建材
现代服务
生物医药
金融行业
文化产业
电子商务
制造行业
互联网行业
2、企业所得税处理上同时作为视同销售收入和视同销售成本处理,在开发产品全部销售的情况下,不会对整体应纳税所得额产生影响。但是部分开发产品自用或出租的情况下,部分视同销售成本会沉淀到固定资产或投资性房地产上,形成时间性差异,视同销售收入成为现实的纳税义务,而视同销售成本成为递延所得税资产。
3、土地增值税处理上,更加具有悲喜交加的剧情效果。如果使用开发的商品房安置,并且安置房屋和商品房屋再同一清算项目内,视同销售收入价格确定越高,可以扣除并可以加扣的金额越高,对整体土地增值税的增值额和增值率都有摊薄效应,此为一喜。如果安置房屋属于单独地块规划建造,势必应当单独作为一个清算项目进行清算,视同销售收入高低与否,结果都会出现清算增值额为负的结果。收入越高,增值税和企业所得税缴纳越多,对于土地增值税来说,终究为纸上富贵,此为一悲。
首先,由于安置房屋一般是在商品房开发之前建造并安置,但是也不属于预收款方式销售,增值税、企业所得税和土地增值税应当不发生预缴税款的义务。
(二)企业所得税但是,实务中,往往办理权属转移登记时间,会晚于开发商品增值税纳税义务发生时间(交房时间);也晚于企业所得税开发产品计税对象的完工时间;也晚于土地增值税税项目清算时间。所以实务中政策执行起来好似空中楼阁,不好准确把握。
不仅如此,如果允许实物安置支出扣减销售额,究竟是按照实际发生的建造支出扣除,还是按照视同销售收入额扣除,也对增值税产生较大影响。对于纳税人来说,最好的结果,是企业所得税上的处理原则,一边做视同销售收入处理,同金额的确认土地成本的扣减,这样才是税收中性原则的体现。
(二)企业所得税
如前所述,货币化安置在企业所得税处理上也比较清爽。实物安置时,虽然有收入、成本对企业所得税影响的时间性差异存在,但是终究是影响结果不大。
结果之二,如果是货币安置,货币支出可以完全的参与到项目清算的扣除金额中,实现完全的扣除权益,直接拉低增值额,实现土地增值税的企业纳税压力降低。但是如果是实物安置,以本开发项目商品房安置,负增值也可以起到拉低本项目增值额的效果;但是如果是在单独地块上建造的安置房,则会出现负增值完全浪费,加上增值税和企业所得税的现实纳税义务,结果比较悲催。
更有甚者,由于安置房屋在增值税、企业所得税、土地增值税上都有视同销售的规定,按照视同销售收入金额作为契税的计税基础,在实务中,也不是一件令人匪夷所思的事情。
近日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于企业所得税若干政策征管口径问题的公告》(国家税务总局公告2021年第17号),其中有一个重要的内容就是明确了可转债的投资方和发行方的企业所得税处理问题。可转债作为一种特殊的金融工具,兼具债性和股性,具有转股的期权。因此,对于可转债的企业所得税处理问题一直是一个争议的焦点。
从国家税务总局17号公告针对可转债利息企业所得税扣除问题的表述来看,我个人认为,我们对于债券利息支出企业所得税扣除,这么多年来有一个重要的问题还是没有完全搞清楚,这个问题搞不清楚,实际上针对可转债利息扣除的问题也难以有一个全面正确的回答。这个问题就是:
对于债券的发行方而言,其在企业所得税可以扣除的利息究竟是按实际利率法确认的利息还是发行债券票面利息确认的利息?
这个重要的问题长久以来,我们对没有正面地回答过。但对这个问题的正确认识和正面回答,我们对于整个企业所得税对于债券利息企业所得税税前扣除的体系构建是至关重要的。
从17号公告和针对可转债利息扣除的文字表述以及我们过往针对债券利息税前扣除要求来看,税务机关一直认为,对于债券发行方而言,其在企业所得税扣除的利息应该是其实际兑付的利息,而这个利息实际是根据债券面值(100)*票面利率*付息期限/365来计算的。所以,正如北京市税务局在《企业所得税税务操作政策指引(第一期)》中,对于债券利息支出企业所得税税前扣除凭证中就要求,债券利息支出可以凭中登公司债券利息兑付单扣除。而这个债券利息兑付单中债券利息=面值(100)*票面利率*付息期限/365来计算的。
石柱县注销企业所得税季报
立即咨询>,所得税,石柱县2023税收优惠政策,产业发展扶持。所得税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,所得税,石柱县2023产业园招商,享受税收优惠政策。所得税更有产业专项补贴,政策稳定、营商环境优 阅读更多
2023-03-15 09:03
石柱县所得税的税收优惠
立即咨询>,所得税,石柱县2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。所得税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。。立即咨询>,所得税,石柱县企业税收优惠政策,专项产业扶持政策。为企业申请石柱县税收优惠政策;欢迎贸易/ 阅读更多
2023-03-15 09:03
石柱县的最新企业所得税政策
立即咨询>,所得税,石柱县2023税收优惠政策,产业发展扶持。所得税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,所得税,石柱县企业税收优惠,汇编,申请,一步到位。石柱县企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项 阅读更多
2023-03-15 09:03
石柱县企业所得税奖励
立即咨询>,所得税,石柱县2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。所得税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。。立即咨询>,所得税,石柱县注册公司,享园区税收优惠政策。企业注册,享所得税,入驻园区,政策稳定,奖励持 阅读更多
2023-03-10 09:04
石柱县企业所得税法优惠
立即咨询>,所得税,石柱县招商引资,享石柱县税收优惠政策,营商环境优质,政策长期稳定,0元注册 3天下照,快至5日入园,园区服务组全程代办,入驻流程便捷高效,了解石柱县税收优惠政策详情。。立即咨询>,所得税,石柱县园区招商引资,税收优惠+产业扶持。所得税*申请,园区招商引资,营商环境好,政企对接通畅 阅读更多
2023-03-10 09:04
石柱县企业所得税的纳税政策
立即咨询>,所得税,石柱县园区招商引资,税收优惠+产业扶持。所得税*申请,园区招商引资,营商环境好,政企对接通畅。欢迎贸易,服务,房地产,高新,电商,持股平台...等企业考察,入驻石柱县园区。。立即咨询>,所得税,石柱县欢迎考察园区,全国税收优惠政策汇总。所得税2023产业园区招商引资,欢迎贸易/服 阅读更多
2023-03-10 09:04
石柱县2023企业所得税优惠政策
立即咨询>,所得税,企业能享受扶持奖励,还可以申请所得税,企业选择石柱县优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻石柱县优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即 阅读更多
2023-03-03 09:03
石柱县的最新企业所得税政策
立即咨询>,所得税,石柱县企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。石柱县企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地产,工业等企业,享受石柱县多重税收优惠政策。。立即咨询>,所得税,石柱县园区招商引资,税收优惠详情,免费咨询。所得税2023园区招商引资-根据企业地方经济贡献,给 阅读更多
2023-03-03 09:03
石柱县一般纳税人企业所得税怎么算
立即咨询>,所得税,石柱县2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。所得税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。。立即咨询>,所得税,石柱县2023税收优惠政策申请。石柱县2023惠企优惠-产业发展扶持,经济贡献奖励 阅读更多
2023-03-03 09:03
石柱县的招商引资生产经营所得税优惠
立即咨询>,所得税,石柱县2023税收优惠政策,产业发展扶持。所得税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,所得税,石柱县园区招商引资,税收优惠政策。所得税地区税收优惠,园区招商引资,营商环境好,政企对接 阅读更多
2023-03-03 09:03
石柱县税收优惠政策
石柱县税收优惠政策
企业所得税
税收优惠政策
增值税
税收优惠政策
个人所得税
税收优惠政策
提交成功
税务客服会在1-2小时内联系您,
请您保持电话畅通!
×
招商引资,入驻园区,享区域性税收优惠政策。贵公司是什么行业呢?
方便的话,建议您留下联系方式,电话沟通对接更顺畅呢~
稍后再说
马上咨询